工商時報【鄭啟明】債務協商會成功嗎

新店安坑總銷80億元的工商綜合專用區指標案「陽光PARK」日前開賣辦就學貸款 ,規畫4棟7併青年創業空間26至54坪,共747戶,每坪不二價26至28萬元,每戶含車位861萬元起,上周來人破150組,已售出70戶,店面每坪35至46萬元,28戶店面僅剩個位數戶可售,買氣超夯。

「可以把陽光PARK的基地條件與規畫,想成安坑版的小松菸。」負責企畫銷售的新和廣告副總李霖芳表示,「陽光PARK」以「青年創業特區」概念來規畫安坑唯一的萬坪基地工商綜合專用區土地,移植「松菸文創OFFICE+誠品行旅門廳」規畫,只不過松澎湖免留車 菸的微型文創空間是政府版,只租不售,而「陽光PARK」是目前市場上獨一無二的民間版微型文創創業聚落,吸引青年人創業與投資。目前自用開業的客層占8成,做投資出租的包租公型買家占2成,每坪月租金700至800元,投資報酬率2.8%至3%。過去周邊住宅案因為想訴求生活機能,把這塊地目「講成」大賣場,但現在朝寫字樓規畫,創造出更高的價值。

李霖芳分析,一周了不起到大賣場消費一次,但「陽光PARK」規畫做「創業特區」,反而吸引了瑜珈教室、安親班、會計師、建築師、診所、便利超商、設計公司、公關公司、輕食餐飲、自助洗衣店、銀行、SOHO族等買主進駐,打開多元的生活消費機能,未來「陽光PARK」內上班的三千多名就業人口,可望成為區域房市新一波的首購及換屋客。「陽光PARK」不僅前棟有20公頃的陽光運動公園視野與新店溪水岸景觀,後棟也有保育區綠海窗景,並結合飯店氣派LOBBY與咖啡吧提供舒適會客空間。

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