旺報【記者葉文義╱台北報導借錢缺錢 長期資金 宜蘭證件借錢

美國聯準會日前公布4月會議紀錄後,引發市場對於6月升息的預期加溫,加上6月還將面臨英國脫歐公投,加深投資人的操作難度,在面對市場的不確定性,具有高股利特性和高獲利預估的REITs(不動產投資信託基金)越加受到市場青睞。

群益投信表示,根據歷史經驗,自1991年以來,不同區域的REITs中長期報酬表現皆輪流領先全球股市與債市,因此建議投資人可以選擇透過全球型REITs基金來介入,以分散投資風險,強化投組穩健度。

中國信託投信投資部主管林瑞瑤表示,REITs流動性佳,進入門檻低,而且有專業團隊負責管理。相較於一般地產商股票,REITs著重管理效益,提供更佳低利信貸 的收益成長與穩健息收,且REITs具有穩定收息的債性,和淨值上揚的股性,同時掌握了收益與成長兩大獲利引擎,讓REITs在景氣循環中,多能維持正報酬表現。

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出,以各區域表現來看,目前相對看好美國和歐洲REITs表現。美國房市受惠於聯準會低利政策,30年房貸利率仍低於4%,大幅減輕民眾房屋貸款成本,加上經濟和就業復甦提高購物能力,房市呈現量增價漲的格局,隨著庫存已調整至正常區間下,未來有利建商提高建案供給,故持續看好美國REITs表現;歐洲REITs同樣受惠於資金寬鬆環境,ECB購債計畫至少會實施至2017年3月,在此之前資金仍相對充沛,有利歐洲REITs的表現。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿說,REITs產業分為9大類型,依屬性對景氣和利率敏感度各不相同,例如醫療保健對景氣較不敏感,旅館飯店價格則容易隨景氣起伏;另外像是夏季看房子的人變多,秋季開始進入零售旺季、冬季有聖誕和新年等促進買氣和旅遊,春季一年之始租約陸續更新,景氣循環讓各種REITs各有輪動表現機會。依據過去20年的歷史經驗,通常REITS第2季落底後,第出國遊學貸款 3季、第4季,到隔年第1季,正報酬機率逐漸上升。

應迦得指出,整體而言,由於全球各區域景氣和政策不盡相同,投資REITs透過分散全球、彈性布局台東證件借款 ,更有助於投資人提升投資組合效率。

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